Novom godinom u Makarskoj je stupilo na snagu novo pravilo koje do daljnjega zabranjuje gradnju višestambenih zgrada. Izmjenama Prostornog plana Grada zabranjeno je, naime, izdavanje građevinskih dozvola za ovu vrstu objekata, a sve zbog namjere gradske vlasti, s gradonačelnikom Zoranom Paunovićem na čelu, da se zaustavi betonizacija.
Kako to obično biva, gradnja višestambenih zgrada postupno će se obustavljati budući da još treba završiti započete objekte, kao i izgraditi one koji imaju pravomoćnu građevinsku dozvolu makar im nisu iskopani ni temelji. Ako i jesu donesene s dobrom namjerom, objektivno govoreći, posljedice izmjena Prostornog plana tek će se vidjeti.
– Mišljenja sam da je ova odluka Grada pametna jer Makarska zbog svojeg prirodnog položaja i prostorne veličine ne može podnijeti tako veliki broj novih stambenih jedinica – komentirala je nove mjere za Slobodnu Dalmaciju Anita Lozo, direktorica agencije “Splitski Vali”, te obrazložila:
– Makarska i Makarsko primorje imaju ograničen prostor, iza njih su brda u koja se gradnjom već zašlo i nema se kamo dalje, a pritom nemaju mogućnost Splita, koji se širi i “spaja” sa susjednim gradovima i općinama. Makarsko područje uz more već je dobrim dijelom izgrađeno pa se većina novogradnji posljednjih godina gradi iznad magistrale, a to su udaljenosti od 700 metara do kilometra ili 1,5 kilometara od mora.
Podsjetit ću i na to da je ovaj dio jadranske obale uvijek bio zanimljiv kupcima, pogotovo ljudima iz prirodnog zaleđa, prije svega iz Bosne i Hercegovine, koji su desetljećima ovdje gradili vikendice, odmarališta, a i danas spadaju među najčešće kupce. To nije iznenađenje jer je za mene osobno to najljepši dio hrvatske obale koji se pruža od Omiša do ušća Neretve – kazala je također Lozo, ali i upozorila:
– Zbog zabrane će, međutim, tržište odraditi svoje, smanjit će se broj stanova u ponudi, potražnja je ionako već velika i još će porasti, a rezultat će biti rast cijena.
Cijene su ionako već visoke i u ovom trenutku uz bok onima u Splitu, što je nerealno kad se imaju u vidu sadržaji koji daju kvalitetu življenju, a Makarska i Makarsko primorje u tom se dijelu nikako ne mogu usporediti sa Splitom. Da spomenemo samo da je Split najveći sveučilišni grad u Dalmaciji i da ima Klinički bolnički centar, kojemu gravitiraju pacijenti iz cijele županije i šire.
Za primjere cijena izdvojili smo nekoliko ponuda za prodaju s nekretninskog portala “Njuškalo”.
U Makarskoj je tražena cijena za stan od 68 kvadrata 209.000 eura ili 3073 eura/m². Stan je dvoetažni u urbanoj vili, s balkonom i lođom, potpuno namješten, s parkirnim mjestom.
Također, u Makarskoj su u prodaji stanovi u novogradnji u višestambenoj peterokatnici, s pogledom na more. Bit će useljivi u ožujku 2025. godine. Ovisno o katnosti, cijena kvadrata je od 3200 do 3500 eura. Navedeno je nadalje da je cijena vanjskog parkirnog mjesta 8000 eura, a garažnog od 18.000 do 22.000 eura.
U centru Makarske prodaje se stan od 67 kvadrata, a tražena je cijena 288.100 eura, što je 4300 eura/m². U zgradi je s ukupno osam stambenih jedinica, s tim da je zgrada još u fazi gradnje.
Svaki stan ima zaseban ulaz i južne je orijentacije. Do rive i mora stigne se pješice za četiri minute. Moguća je kupnja garaže za dodatnih 25.000 eura ili vanjskog parkirnog mjesta za 10.000 eura.
Blizina mora znači i višu cijenu, pa se tako stan od 82 kvadrata prodaje za 410.000 eura ili 5000 eura/m². U stambenoj je zgradi udaljenoj od plaže 150 metara. Novouređen je, prodaje se potpuno opremljen namještajem i aparatima. Stanu pripada pravo na parkirno mjesto u dvorištu zgrade.
Jedna od najviših traženih cijena odnosi se na garsonijeru s galerijom u prizemlju stambene zgrade. Dakle, ukupna je stambena površina 18 kvadrata (spavaći dio je na galeriji), a tražena je cijena 110.000 eura ili 6111 eura/m². Prodaje se kompletno opremljena.
Što se tiče mjesta na Makarskoj rivijeri, po cijenama nekretnina nimalo ne zaostaju za Makarskom. Tako se u Promajni (mjesto između Makarske i Baške Vode) u novogradnji, drugi red od mora, prodaju stanovi po cijeni od 4500 eura/m². Završetak radova planiran je u lipnju 2025. godine. U Promajni vanjsko parkirno mjesto košta 12.000 eura, a garažno mjesto dodatnih 25.000 eura.
U Podgori, u novogradnji iz 2023. godine, cijena kvadrata je također 4500 eura, ali je vanjsko parkirno mjesto uključeno u cijenu stana. Primjer je stan od 72,15 kvadrata s terasom, a tražena je cijena 324.675 eura.
U Baškoj Vodi stan u novogradnji, 250 metara od mora, površine 73,46 kvadrata, košta 300.000 eura ili 4083 eura/m².
U Brelima za stan od 141,90 kvadrata cijena je 650.000 eura ili 4580 eura/m². Godina izgradnje je 2023., a nalazi se na prvom katu moderne vile u izgradnji koja se sastoji od prizemlja s garažama i tri kata, s tim da je svaki kat jedan stan.
Prema riječima naše sugovornice, cijena kvadrata u Makarskoj u novogradnjama je ovoga trenutka 4000 i 5000 eura. Primjerice, u tri objekta istog investitora sa po 40 stambenih jedinica, s tim da je prvi već izgrađen, drugi u fazi iskopa, a treći je u pripremi gradnje budući da ima pravomoćnu građevinsku dozvolu. S obzirom na odluku o zabrani, naglašava, navedene cijene mogle bi porasti. Očekuje se da bi cijene rabljenih stanova, koje su nerealno visoke u odnosu na novogradnje, napokon mogle zaustaviti rast.
Investitori su domaći ljudi kojima je često osnovni biznis neka druga djelatnost, pa su dio ostvarene zarade preusmjerili u stanogradnju. Tu su i građevinari, koji dio zarade također ulažu u gradnju vlastitih objekata.
– Neki od njih ne prodaju sve izgrađene stanove, nego dio zadržavaju i daju u najam, turistički ili dugoročni – napominje naša sugovornica, dodajući da na taj način šire djelokrug poslova.
Koliko god će zabrana gradnje višestambenih zgrada u Makarskoj vjerojatno donijeti promjene na tržištu nekretnina u tom dijelu županije, građevinari neće ostati bez posla jer se gradi duž cijele obale.
– Posla imamo, i viška – kazao nam je Anđelko Janković, direktor građevinske tvrtke “Dom commerce” iz Podstrane, navodeći najveće projekte na kojima su angažirani.
– Izvođač smo radova na stambenom kompleksu od 160 stanova u Splitu na Pazdigradu, investitora tvrtke “Domgrad” iz Zagreba, te u Kaštelima projekta od 50 stanova kojemu je investitor hrvatska tvrtka “Lucidus”. Gradili smo POS-ove stanove u Solinu, objekt “Feroterma” u Kaštel Sućurcu – podsjeća naš sugovornik, dodajući da grade i luksuzne vile, ali i infrastrukturne objekte.
Prema Jankovićevim riječima, “Dom commerce” je na tržištu već niz godina, ima veliku operativu i više od 200 zaposlenih, te stoga nema problema s dobivanjem poslova. U posljednje vrijeme orijentirani su na izvođenje radova, dok im je nekadašnje investiranje u vlastite stambene projekte zasad u drugom planu.
