Nakon otvaranja Pelješkog mosta, središnji dio Pelješca postao je pravo otkriće za brojne domaće i strane investitore koji gledaju kupiti kakvu parcelu te na njoj izgraditi kuću za odmor ili iznajmljivanje, piše Stanislav Soldo za Slobodnu Dalmaciju
Vijest da Halid Bešlić u naselju Drače gradi vilu s bazenom poput munje se proširila čitavom regijom. I nije Halid sam. Uz njega će na Pelješcu graditi vilu i poznati bosanskohercegovački nogometaš Amar Rahmanović koji je rodom iz Tuzle, ali igra za ruski klub Krylia Sovetov iz Samare.
Halidova prva susjeda bit će Fügen Kačapor, Turkinja s bečkom adresom, koja je čak bila i Miss turske dijaspore, a posjeduje zemljište uz njegovo i također gradi vilu. Ona je inače supruga Bahrije Kačapora, vlasnika diskoteke “Aqua” u Blažuju kod Sarajeva, u kojoj su nastupali i sam Halid, ali i Dino Merlin, Šaban Šaulić, Željko Joksimović, Severina, Nina Badrić, Aca Lukas, Jelena Karleuša i mnogi drugi.
Tu su još i poslovni ljudi iz BiH kojima je središnji dio Pelješca zapeo za oko.
Dovoljan je to razlog da se novinarska ekipa uputi na Drače kako bi iz prve ruke doznala što se to radi i gradi u ovom pitoresknom pelješkom naselju, koje se prema turističkom svijetu otvorilo tek od sredine prošle godine kada je u promet pušten most.
Dočekao nas je prohladan, ali sunčan zimski dan i tek pokoji stanovnik koji je uživao u kasnojesenskoj idili na moru.
Drače su dio općine Janjina, čije je sjedište u istoimenom naselju udaljenom kojih dva kilometra. Kompletna općina sa svim naseljima broji oko 600 stanovnika. Mala je to općina s malim proračunom koji će se zasigurno početi puniti istodobno s investicijskom bumom koji se tek očekuje, i ne samo na Dračama, nego i u ostalim naseljima uz more.
Zanimljivo je da se o Janjini pisalo prije sedam godina kao najbogatijoj općini u Hrvatskoj. Prema statističkim pokazateljima Janjina je imala najveći proračunski prihod po glavi stanovnika. Tadašnji i sadašnji načelnik općine Vlatko Mratović objašnjavao je da se u općinskom proračunu dogodio rast prihoda jer je knjigovodstvena vrijednost mjesnog vodovoda prebačena na novo komunalno poduzeće u iznosu od sedam milijuna kuna i eto tih famoznih 12,5 milijuna kuna prihoda koji su stanovnike ove općine učinili bogatašima.
Teško će Pelješčani postati bogataši, ali da se osjeća investicijski bum, da se radi i gradi, osjeća se na svakom koraku.
– Eto, tamo iznad magistrale, odmah poviše vinarije – pokazuje nam.
I zaista, tek kojih pedesetak metara od mora dolazimo do gradilišta. U trenutku našega dolaska nismo zatekli radnike, ali vidi se da je “živo”, da se radi i gradi. Neke vile su tek zatemeljene, druge su već podignutih zidova, na nekima je izlivena i gornja ploča. Ukupno je dvanaest vila s bazenima, sve su vlasništvo poslovnih ljudi iz BiH pa su mediji Drače već prozvali “Mala Bosna”.
Investitor ovog turističkog kompleksa je tvrtka “Polog graditeljstvo” d.o.o., koja je osnovana 2021. godine na adresi Macanovićeva 16 u Zagrebu, koja gradi vile za poznate kupce. Tvrtka je u 100-postotnom privatnom vlasništvu stranog kapitala. Kao osnivačica i direktorica upisana je Selma Čović, poslovna žena s austrijskom adresom. U 2022. “Polog” je ostvario ukupni godišnji prihod u iznosu od 416.454,04 eura, dok je godinu prije prihod bio 73.993,10 eura.
Firma je uz osnovnu djelatnost gradnje stambenih zgrada, među ostalim, registrirana i za: projektiranje i građenje građevina te stručni nadzor građenja, energetsko certificiranje, energetski pregled zgrade i redoviti pregled sustava grijanja i sustava hlađenja ili klimatizacije u zgradi, stručni poslovi prostornog uređenja i uređenja interijera, posredovanje u prometu nekretnina, proizvodnja i posluživanje jela i pića, prijevoz putnika i tereta, trgovačko posredovanje, turističke usluge u zdravstvenom kongresnom i nautičkom turizmu, turističke usluge na poljoprivrednom gospodarstvu, uzgajalištu vodenih organizama, lovištu i u šumi šumoposjednika te ribolovnom turizmu i turističkom ronjenju.
Poznati pjevač iz Bosne i Hercegovine, koji uživa veliku popularnost i u Hrvatskoj, odlučio se za ovu lokaciju nakon što se ljetos odmarao na Dračama zbog zdravstvenih problema.
Halid je za BiH medije pojasnio kako to zapravo neće biti neka luksuzna vila, već kuća od nekih 170 kvadrata s bazenom. Otkrio je da se za Drače odlučio zbog mira i ljepote, a presudila je blizina Sarajeva, posebno nakon izgradnje Pelješkog mosta. Halid je prijatelj s investitoricom Selmom Čović pa ni jednog trenutka nije dvojio oko kupnje vile u Dračama, odmah iznad vinarije Pelješki vrhovi.
Stanovnici Drača s kojima smo razgovarali oduševljeni su što će im Halid biti susjed. Viđali su ga i prošlo ljeto, ali ovoga puta očekuju da će im i zapjevati.
No malo ih ljuti što su mediji njihovo mjesto prozvali “Mala Bosna” jer to, kažu, ne odgovara istini pa u konačnici ima pomalo i negativnu konotaciju.
Na potezu uz more od Drača pa do Sresera i Osobjave grade se mnoge vile i kuće s bazenima i bez bazena. Najviše je graditelja iz doline Neretve, ima ih iz Hercegovine i Bosne, pa čak iz Poljske. Svi koji žele ovdje, u ovoj oazi mira, nešto graditi dobrodošli su – rekoše nam na Dračama.
S povećanom stambenom izgradnjom i prodajom nekretnina bolje se puni i skromni općinski proračun. Naime, porez na promet nekretnina u iznosu od 3 % prihod je jedinice lokalne uprave, a tu su još i komunalni doprinosi i druga komunalna davanja i baš zato su svi investitori dobrodošli. Ipak puno je veća potražnja za nekretninama od ponude. Pelješčani ne prodaju tako lako svoju didovinu, što zbog neriješenih imovinskopravnih zahtjeva, što zbog sentimentalne povezanosti s poluotokom.
– Općina nema parcela za prodaju. Sve ovo što se prodaje je od privatnih vlasnika, pa tako i ova parcela za izgradnju dvanaest vila gdje je Halid – kaže nam načelnik općine Janjina Vlatko Mratović, koji se ne boji apartmanizacije i betonizacije.
– Građevinske zone određene su prostornim planom općine, kao i visina objekata, prizemlje plus dva kata – pojašnjava nam općinski načelnik.
Tako novoizgrađene kuće i vile neće biti “šaka u oko” kada se prođe preko Drača, koje tek otkrivaju domaći i strani investitori i graditelji.
Ovih dvanaest vila s bazenima s gornje strane pelješke magistrale arhitektonski se savršeno uklapaju u prostor poluotoka Pelješca. Kompleks urbanih vila, od kojih svaka ima pogled na more i Pelješki most u daljini, kaskadno prati strmi teren i lijepo se uklapa u prostor, posebno u zelenu oazu česmine, crnike i mediteranskog raslinja, koju ne nagrđuje, već nadopunjuje svojim izgledom, što se može vidjeti na projektnoj skici istaknutoj na gradilištu.
Kako se očekuje, dvanaest urbanih vila s bazenima bit će dovršeno iduće godine. Za gradnju na Pelješcu zainteresirani su mnogi.
Najviše koristi od Pelješkog mosta trebala bi imati upravo općina Janjina koja bi, prema predviđanjima, u sljedeće tri godine trebala ostvarivati brojku od oko 105 tisuća noćenja (ili 80 % više nego 2018. godine).
Međutim, ovakvi podaci nam govore da bi trebala krenuti i intenzivnija izgradnja novih turističkih kapaciteta, hotela, apartmana, vila, kuća za odmor, kao i obiteljskih kuća s kapacitetima za iznajmljivanje, a gradnja turističkog kompleksa na Dračama početak je nove ere pelješkog turizma.
