Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini, ali i regiji posljednjih godina dosežu rekorde. Iako se iz godine u godinu bilježi rast prodaje nekretnina sve je manje onih s prosječnim primanjima koji sebi mogu priuštiti vlastiti krov nad glavom.
Stalni rast
U posljednje dvije godine najizraženiji rast cijena stanova evidentiran je u Mostaru, Zenici i Ilidži, pokazuje posljednje Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu koje izrađuje Federalna uprava za geodetske i imovinsko pravne poslove u suradnji s Poreznom upravom Federacije BiH.
Navedeno upućuje na intenziviranje tržišnih aktivnosti u tim urbanim područjima. Najviša prosječna cijena stanova po kvadratnom metru u Federaciji BiH je ostvarena u općini Neum.
Međutim, tu se radi o apartmanima namijenjenim za odmor, dok su najviše prosječne cijene stanova ostvarene na području općine Stari Grad Sarajevo i Novo Sarajevo.
U Novom Sarajevu prodano je 310 stanova, a srednja vrijednost iznosila je 4.350 KM po metru kvadratnom
Kada je riječ o općini Stari Grad Sarajevo srednja vrijednost prodanog kvadratnog metra tijekom prošle godine je 4.550 KM
Prema podatcima iz spomenutog izvješća srednja vrijednost prodanog metra četvornog stana u Mostaru tijekom prošle godine iznosila je 2.670 konvertibilnih maraka. Najniža vrijednost prodanog stana u ovom gradu je bila 500 konvertibilnih maraka po kvadratu, a maksimalna 5.070 konvertibilnih maraka. Navedeni podatci temelje se na 144 prodana stana. Usporedbe radi 2022. godine srednja cijena prodanog metra kvadratnog u Mostaru iznosila je 1.640 KM, najniža 500 KM, a najviša 3.530 KM. Kada je riječ o općini Stari Grad Sarajevo srednja vrijednost prodanog kvadratnog metra tijekom prošle godine je 4.550 konvertibilnih maraka, dok je najniža vrijednost iznosila 1.110 KM. Najskuplji kvadrat stana prošle godine u ovoj općini se prodao po 7.970 KM.
U Novom Sarajevu prodano je 310 stanova, a srednja vrijednost iznosila je 4.350 KM po metru kvadratnom. Najniža zabilježena cijena tijekom 2025. godine bila je 1.150 KM po kvadratu, a najviša 7.220 KM. U općini Centar Sarajevo u kojoj je prodan najveći broj stanova njih 327, srednja vrijednost metra kvadratnog je iznosila 4.220 KM, najniža 1.460 KM, a najviša 7.480 KM.
Niže poćetne cijene
Najjeftiniji stanovi bilježe se u Lukavcu gdje je najniža cijena kvadrata iznosila 430 KM, a najviša 3.400 KM. Srednja vrijednost je 1.590 KM. Inače, kako se navodi u Izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu u razdoblju od 2023. do 2025. godine evidentan je kontinuiran rast prosječnih cijena nekretnina u svim promatranim gradovima i općinama.
„Najviše vrijednosti zabilježene su u središnjim općinama Sarajeva, što potvrđuje izraženu potražnju i koncentraciju tržišnih aktivnosti u administrativnom i gospodarskom središtu Federacije BiH. Istodobno, značajan rast cijena zabilježen je i u drugim urbanim sredinama, poput Ilidže, Vogošće, Zenice, Mostara i Tuzle, što ukazuje na postupno širenje tržišne dinamike i izvan glavnog grada. Iako pojedini gradovi, poput Bihaća i Mostara, imaju niže početne razine cijena, trend rasta u promatranom razdoblju pokazuje stabilno jačanje tržišta nekretnina u različitim dijelovima Federacije BiH“, stoji u spomenutom Izvješću koje je izrađeno na temelju podataka Registra cijena nekretnina.
