Od početka zaprimanja zahtjeva za povrat PDV-a na kupnju prve nekretnine, Uprava za neizravno oporezivanje BiH (UIO BiH) zaprimila je 73 zahtjeva, no velik dio njih nije potpun zbog nedostajuće dokumentacije.
Iz UIO-a za Oslobođenje navode kako interes građana svakodnevno raste, ali upozoravaju da se zahtjevi mogu obraditi tek kada je dokumentacija potpuna.
Najčešće pogreške pri podnošenju zahtjeva
Najviše problema građani imaju s dokumentacijom za članove obiteljskog kućanstva, kada žele ostvariti pravo na dodatnih 15 četvornih metara po članu obitelji.
Osim toga, među najčešćim pogreškama su:
- nepotpuna dokumentacija za članove kućanstva,
- predaja neovjerenih preslika dokumenata,
- nedostavljanje uvjerenja poreznih uprava,
- nedostavljanje potvrda nadležnih tijela za imovinsko-pravne poslove.
Iz UIO-a pozivaju građane da prije predaje zahtjeva provjere imaju li svu potrebnu dokumentaciju kako bi izbjegli naknadne dopune.
Kada počinje isplata?
Prve isplate neće ovisiti samo o UIO-u.
Kako navode iz Uprave, potrebno je potpisati sporazume s poreznim upravama i institucijama koje vode evidencije o nekretninama kako bi se omogućila elektronička razmjena podataka i brža provjera ispunjavanja uvjeta.
Tek nakon toga moći će se donositi rješenja o povratu PDV-a i započeti isplate.
Tko ima pravo na povrat?
Pravo na povrat PDV-a imaju punoljetni državljani BiH sa stalnim prebivalištem u BiH koji kupuju svoju prvu novoizgrađenu nekretninu na koju je obračunan PDV.
Uvjeti su da je nekretnina uknjižena na ime kupca nakon 12. travnja 2025. godine, odnosno nakon stupanja na snagu izmjena Zakona o PDV-u.
Povrat se može ostvariti za:
- do 40 m² za kupca,
- dodatnih 15 m² za svakog člana obiteljskog kućanstva.
Pravo se ne može ostvariti za kupnju starogradnje niti za kuće koje su još u izgradnji.
Maksimalni povrat veći od 24.500 KM
Maksimalni iznos povrata izračunava se prema prosječnoj cijeni stana u BiH koju objavljuje Agencija za statistiku BiH te primjenom preračunate stope PDV-a od 14,5299 posto.
Trenutačno maksimalni povrat može iznositi 24.557,74 KM.
Koju dokumentaciju treba priložiti?
Uz zahtjev je potrebno dostaviti, između ostalog:
- izvod iz matične knjige rođenih,
- uvjerenje o državljanstvu,
- potvrdu o prebivalištu,
- kupoprodajni ugovor,
- račun prodavatelja s iskazanim PDV-om,
- dokaz o uplati kupoprodajne cijene,
- potvrde poreznih i imovinsko-pravnih tijela,
- dokaz o evidentiranju nekretnine,
- ovjerenu izjavu o članovima kućanstva,
- potvrdu o transakcijskom računu.
UIO podsjeća da većina dokumentacije ne smije biti starija od šest mjeseci, a zahtjevi se podnose u regionalnim centrima Uprave za neizravno oporezivanje BiH.
